公寓房相较于普通住宅房价格较低的原因主要包括：
产权年限：
公寓房产权年限通常为40或50年，而住宅产权年限一般为70年。产权年限较短意味着公寓房可能更早面临产权到期的问题。
土地性质：
公寓房通常建立在商业用地或工业用地上，而住宅房多建立在住宅用地上。商业用地的价格通常低于住宅用地，这影响了公寓房的价格。
税费问题：
购买公寓房在税费方面通常比住宅房复杂，包括增值税、个税、契税等，这些额外的成本增加了购房者的负担。
生活成本：
公寓房的水电等费用通常按照商业标准收取，而且可能不支持燃气供应，导致生活成本较高。
户型和面积：
公寓房户型一般较小，适合单身或小家庭居住，这也使得其价格相对较低。
首付和贷款条件：
公寓房的首付比例通常不低于50%，贷款年限最多为10年，且贷款利率可能是基准利率的一倍以上，这些因素增加了购房门槛。
市场供需：
在某些城市中，公寓房供应量较大，而需求相对有限，这也会导致公寓房价格下跌。
地理位置：
许多公寓房位于城市边缘或交通不便的地方，相对中心地段的房价较低。
开发商策略：
开发商可能出于促销目的，采用如“买一层送一层”等策略，降低公寓房的单价。
容积率：
公寓房的容积率通常较小，这意味着在相同的土地面积上可以建造较少的住宅单位，从而降低了单位面积的价格。
需要注意的是，这些因素可能因地区、时间和市场状况而有所不同。
