昆明房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
自然资源优势：
昆明被誉为“四季如春”，拥有优质的自然环境，高空气质量，以及滇池等自然景观的治理改善，吸引了大量寻求高品质生活环境的人群。
交通发展：
高铁的建设和开通连接了省外城市，提高了昆明的可达性，促进了当地房地产的需求。
城市发展与人口增长：
昆明作为人口净流入城市，经济发展良好，大型企业入驻，带动了当地就业和人口增长，增加了对住房的需求。
政策影响：
如环滇池房地产项目销售备案工作的解冻，积压的销售量在短时间内爆发，推动了房价上涨。
供需关系变化：
城中村改造导致大量拆迁户和购房者进入市场，增加了购房需求。同时，土地成本、建筑材料成本上涨，开发商的营销策略，以及改善型住宅产品的增加，都影响了房价。
投资需求：
外省投资者涌入昆明购房，进一步推高了房价。
市场情绪：
房地产市场的热度和投资者对未来市场的预期，也在一定程度上推动了房价的上涨。
这些因素综合作用，导致了昆明房价的持续上涨
