徐州梨园小区整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置
梨园小区位于徐州市泉山区迎宾大道16号，地处二环三环之间，交通便利，周边有直达公交车，且靠近汽车南站。
教育资源
小区周边教育资源丰富，包括育人幼儿园、徐州新华电脑专修学校、徐州安广电脑专修学院、徐州技工学校、徐州工程学院等教育机构。
生活配套
小区周边配套设施齐全，有新世纪装饰城、广大家具超市、奥利来超市等购物场所，还有七里沟门诊、南站门诊等医院，以及铜山信用联社食品城信用分社等金融机构。
交通状况
有直达公交车，交通较为便利。小区内部道路虽然有些拥挤，但整体交通状况尚可。
价格与物业
二手房均价约为7700元/平米，物业类型为住宅，产权时间为70年，总共有538户。
户型与房龄
主要户型包括两室和三室，户型方正，南北通透。房龄较老，居民以拆迁安置为主。
未来规划
目前小区没有学区规划，但未来可能会有变化，希望未来能有更好的学区规划。
物业服务
物业公司为单位自管，服务特色暂无详细描述。
综合来看，徐州梨园小区交通便利，生活配套设施齐全，教育资源丰富，虽然房龄较老，但整体性价比还是不错的。如果考虑购买，建议进一步了解学区规划的变化情况。
