限制商住的原因主要涉及 房地产市场过热、土地资源合理配置、金融风险防范以及城市功能布局和产业结构调整等多个方面。
房地产市场过热：
在一些地区，商住项目的投资需求旺盛，导致价格上涨过快，偏离了其实际价值和市场的正常供需关系。这种过热现象对经济的稳定和发展造成不利影响。
土地资源的合理配置：
部分开发商过度热衷于商住项目的开发，占用了大量土地资源，影响了其他类型土地的供应和规划。这导致土地资源的浪费和低效利用。
金融风险防范：
大量资金涌入商住市场，可能引发房地产泡沫，进而对金融体系的稳定构成威胁。限制商住有助于防范金融风险，维护金融市场的稳定。
调整城市功能布局和产业结构：
过度依赖房地产行业会阻碍实体经济和服务业的发展。通过限制商住，可以引导资金和资源向其他产业转移，促进经济结构的优化和升级。
保护购房者权益：
之前“商改住”的乱象导致许多购房者并不满足购房条件的人或投资者借此来“暗度陈仓”，开发商为追求利润更大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售，存在大量误导购房者的嫌疑。限制商住有助于保护购房者的正当权益，打击投机炒房行为。
综上所述，限制商住政策有助于遏制房地产市场过热，合理配置土地资源，防范金融风险，调整城市功能布局和产业结构，以及保护购房者权益。
