公寓市场不景气，主要源于以下几个原因：
供应量过剩：
公寓市场存在严重的供过于求现象。由于用地性质多为商业或商办用地，导致公寓产品与传统的住宅用地不符，进而使得公寓的流动性非常差，难以销售。
税费高昂：
购买公寓需要支付的税费种类繁多且数额巨大，包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、印花税及其他手续费，这些费用加起来通常占房屋交易总价的10%至14%，导致二手公寓的转手成本极高。
产权年限短：
公寓的产权年限一般为40年或50年，远低于普通住宅的70年产权。这使得公寓在二手市场上的价值较低，且未来续期成本较高。
贷款政策严格：
购买公寓的贷款政策较为严格，贷款上限较低，且最长贷款期限仅为10年。此外，公寓通常无法享受与住宅相同的贷款利率和优惠政策。
生活成本高：
公寓的水电费按照商业标准收取，导致居住成本较高。此外，公寓通常没有燃气和暖气，生活不便且费用不菲。
落户和入学难题：
公寓通常建在商业用地上，无法落户，进而影响到孩子的入学问题。对于需要孩子就近入学的家庭来说，公寓不是一个理想的选择。
居住环境差：
公寓的居住环境通常较差，采光和通风效果不佳，且往往位于商业街附近，噪音和人流较大，居住舒适度不高。
市场认知误区：
部分人误认为公寓的租售比高，但实际上开发商更看重的是购房者的本金，而公寓的租金收益率通常较低，且存在诸多潜在风险，如第三方运营不善导致的返租违约问题。
综上所述，公寓市场不景气的原因是多方面的，包括供应量过剩、税费高昂、产权年限短、贷款政策严格、生活成本高、落户和入学难题、居住环境差以及市场认知误区等。这些因素共同作用，使得公寓市场缺乏吸引力，导致无人购买。
