公寓比酒店便宜的原因主要有以下几点：
运营成本较低
公寓的运营成本通常比酒店低，因为它们不需要支付高昂的前台、保安、服务员和大堂经理等人工费用。
公寓在装修细节上可以节省成本，例如在过道可以不设地毯，在房间内可以省略一些不必要的设施。
定位和服务差异
公寓式酒店的价格弹性较大，可以根据市场需求调整价格，而连锁酒店价格相对稳定，服务质量有保证。
公寓式酒店通常是个人经营，可以灵活调整经营策略，而连锁酒店需要考虑加盟费和总部的管理成本。
设施和面积
公寓式酒店提供的设施设备相对较少，面积较小，通常满足基本的住宿需求，这使得其价格较低。
公寓房一般面积较小，水电收费标准较高，适合单人居住，这也使得其价格相对较低。
产权和土地性质
公寓房通常建在商业用地或工业用地上，产权年限较短，一般为40-50年，而普通住宅产权年限为70年。
商业用地的价格通常比住宅用地便宜，这使得公寓房在土地成本上具有优势。
政策和税费
公寓房的首付款比例较高，通常需要支付50%左右，且贷款年限最长为10年，贷款利率也较高。
公寓房不能享受普通住宅的税费优惠政策，交易税费较为复杂，包括差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等。
综上所述，公寓比酒店便宜主要是由于其运营成本低、定位和服务差异、设施和面积较小、产权和土地性质以及政策和税费等因素所致。
