沈阳房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
房价基数小：
相对于其他大城市，沈阳的房价基数较小，因此即使上涨的百分比不大，实际上涨的绝对金额也可能较大。
政策偏向：
沈阳的政策倾向于支持房地产行业，这促进了房地产市场的繁荣。
经济发展：
随着城市大市规划和建设进程的加快，以及户籍政策的逐步开放，农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
投资需求：
房地产成为重要的投资领域，投资者看好沈阳房地产的升值潜力。
土地供应紧张：
沈阳市内可开发土地减少，特别是在市中心区域，土地稀缺性推高了房价。
信贷增长：
信贷条件的宽松使得购房更加容易，进而推动了房价上涨。
供求关系：
供求缺口扩大，特别是在中低档市场，以及中高端改善型产品需求上升，也是推动房价上涨的因素。
区域发展：
沈阳将经济发展重心放在浑南区，带动了该区域的房价上涨。
城市转型：
作为老工业基地，沈阳的转型和发展也吸引了大量投资和人才，促进了房地产市场的活跃。
去化周期：
沈阳楼市的去化周期达到峰值，需要时间消化现有库存，这也是影响房价的一个因素。
需要注意的是，房价的变动受多种因素影响，以上分析基于历史数据和当前市场情况，实际情况可能会有所不同。
