有公摊面积的原因主要有以下几点：
降低房价：
开发商通过引入公摊面积的概念，可以在统计房价时拉低整体价格，使得房价看起来更加亲民。
满足公共需求：
公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施和服务空间，这些是保障住宅使用功能所必需的，能够提高居住的舒适度和安全性。
公平分担成本：
公摊面积的存在有助于公平地分担公共设施和设备的建设和维护成本，这些费用最终由所有业主共同承担。
物业管理：
公摊面积是物业管理的基础，物业管理公司会在这些公共区域进行投资和维护，如清洁、维修、设备更新和保养等，以确保楼内设施的正常运行和使用效率。
国际惯例：
公摊面积的概念最早起源于欧美国家，在公寓楼和商业大厦的建设中被广泛采用，其提出是为了解决共用资源的公平性问题。
尽管公摊面积存在其合理性和必要性，但在实际操作中，也存在一些问题和争议，如公摊系数的透明度不足、开发商可能通过扩大公摊面积来增加利润等。因此，在实施公摊面积制度时，需要加强监管和透明度，以保护购房者的利益。
