次顶层之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
视野和采光：
次顶层位于高层建筑的较高层，享有极佳的视野和自然采光。住户可以享受到无遮挡的城市景观和远处的自然风光，采光条件优越，日照时间长，有助于提升居住舒适度。
通风效果：
高层建筑的次顶层通常通风效果良好，空气流通性强，有助于保持室内空气的新鲜度，特别是在炎热的夏季，良好的通风可以显著提升居住的舒适感。
安全性与隐私性：
次顶层住宅在安全性和隐私性方面具有优势。由于楼层较高，不易受到外部侵入者的威胁，同时也能减少邻近建筑的视线干扰，保护住户的隐私。
避免顶层问题：
次顶层避免了顶层的一些常见问题，如漏水、闷热、电梯噪声和停电风险。顶楼由于直接暴露在外，容易受到风雨侵蚀和阳光暴晒，而次顶层则有顶层作为屏障，减少了这些问题。
环境安静：
次顶层的噪音影响较小，相比低层住宅，能够提供一个更为宁静的居住环境。
价格因素：
由于次顶层具有以上诸多优点，通常价格也是更高的。购房者愿意为这些优势支付更高的费用。
综上所述，次顶层之所以贵，是因为它综合了高层建筑的视野、采光、通风、安全性和隐私性等诸多优势，同时避免了顶层的一些常见问题，因此价格较高。对于购房者来说，次顶层无疑是一个理想的选择，但购房者在选择时也需要综合考虑自身的需求和实际情况。
