徐州房价高的原因可以从多个方面进行分析：
经济发展
徐州近年来经济快速增长，吸引了大量企业和人才，从而提升了购房需求。
2020年，徐州的城建投资达到了2410亿，巨大的资金让城市规模更大，配套更全，房价净值更高。
政策支持
*** 出台了一系列购房优惠政策，促进了购房者的积极性。
基础设施建设
城市基础设施不断完善，包括交通、学校、医院等，提升了城市的生活品质。
徐州的地理位置十分优越，北靠着微山湖，西边与宿州相连，东边接近连云港，南边和宿迁相连，同时具有很多高铁路线。
市场预期
市场政策的调整及其他城市房价的上涨，也导致购房者对徐州未来房价的预期提高，进一步推高了当前的房价。
供需关系
徐州房子的库存较少，导致价格一路攀升。
2024年9月份，徐州市区新建商品住房成交均价为12464元/㎡，环比上涨5.23%。
投资需求
炒房客的资金流入，导致徐州房价上涨。
很多买房者并非为了自住，而是为了投资，这也推高了房价。
人口增长
徐州的人口越来越多，买房子的人也就多了，导致房价上涨。
地理位置和交通
徐州的地理位置十分优越，具有很多高铁路线，对周围人口有巨大吸引力。
综合以上因素，徐州房价高的主要原因可以归纳为经济发展、政策支持、基础设施建设、市场预期、供需关系、投资需求、人口增长以及地理位置和交通等多方面的综合作用。
