青岛的房子之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
地理位置优越：
青岛位于山东半岛东南部，临海而建，拥有得天独厚的自然景观和优美的海岸线，这使得青岛的房产具有很高的价值。
经济发展迅速：
青岛作为重要的港口城市，经济增长快，吸引了大量投资和人才，推动了房价上涨。
旅游资源丰富：
青岛是著名的旅游城市，每年吸引着众多游客，旺季带动了房产市场的需求。
教育资源集中：
青岛拥有多所高等院校，优质的教育资源吸引了许多家庭在此置业，进一步推动了房价。
基础设施完善：
青岛的交通、商业、医疗等基础设施完善，提高了城市的宜居性，吸引了更多人购房。
市场供需关系：
青岛的房价受到供需关系的影响，土地资源有限，外来人口多，导致房价上涨。
政策影响：
国内调控政策在青岛市并未彻底落实，导致房价仍存在一定程度的溢价。
投资炒作：
炒房团的恶意炒作也是导致青岛房价上涨的原因之一。
综合以上因素，青岛的房价之所以贵，是因为其在地理位置、经济发展、旅游资源、教育资源、基础设施等多方面的优势，加上市场供需关系和政策影响，共同推动了房价的上涨。
