合肥房价下跌的原因可以归纳为以下几点：
政策调控：
国家开始实施房地产调控政策，以稳定房价，防止市场过热。
需求减少：
随着购房需求量的减少，供大于求的市场状况导致房价下跌。
稳定房价策略：
合肥市 *** 通过控制房价，特别是在市区面积较大的新站区和瑶海区，以稳定房价，防止人才流失。
新房库存量低：
虽然合肥新房库存量低，但这并不代表购房需求强劲，实际上合肥楼市的成交量与邻近的南京市相比有明显差距。
二手房市场反映：
合肥二手房市场的挂牌价和成交价都在下跌，同时待售二手房数量超过10万套，反映出市场热度不高。
以上因素综合作用，导致了合肥房价的下跌趋势。
