购买商品房时，存在一些情况可能导致您不能购买，以下是一些可能的原因：
土地使用权问题
如果房屋是在集体所有土地上兴建的，而房地产开发企业没有取得国有土地使用权，则这样的房屋不能购买。
开发商资质问题
非房地产开发企业建设或销售的房屋应避免购买。
产权不清晰
当房屋的产权不清晰时，存在法律纠纷的风险，因此不建议购买。
法律文件不全
必须确保所购房屋取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销（预）售许可证》等法律文件。
虚假宣传风险
避免购买因虚假宣传而诱导您购买的商品房，确保广告宣传的真实性。
合同问题
《商品房买卖合同》是维护双方权益的重要法律文件，签订前应仔细审阅合同条款。
经济和政策环境
全球经济形势不稳定、未来经济环境可能变化、政策对房地产市场的影响以及市场供求关系都是购房时需要考虑的因素。
房屋质量问题
如果房屋存在质量问题，如未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表，或者开发商延迟交房、擅自改变房屋结构等，应避免购买。
个人财务状况
购房需要大量资金，应确保个人财务状况能够承担购房带来的经济压力。
在考虑购买商品房时，务必进行全面的调查和研究，权衡各种因素，确保自己的利益得到更大程度的保障。
