恒大房子之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
精装修溢价：
恒大几乎所有楼盘都是精装房，精装部分会有溢价。如果抛开精装修，恒大的房子还会贵1000元/平米。
品牌开发商的溢价能力：
恒大作为知名品牌开发商，其物业服务标准及开发理念通常优于本土房企，这也导致了其房价的上涨。
顶楼赠送阁楼：
恒大的顶楼房子通常赠送大面积的阁楼，这些阁楼面积免费赠送且不算在房屋建筑面积内，从而增加了顶楼房子的性价比和吸引力。
视野开阔：
顶楼通常拥有更好的视野，能够俯瞰周边景观，这对于很多购房者来说是一个重要的吸引点。
采光通风：
高层建筑的顶层采光和通风条件较好，自然光能充足，有助于提升居住舒适度。
私密性：
顶楼的居住者相对独立，较少受到邻居干扰，提供了更好的私密性。
增值潜力：
许多人认为顶楼房产未来保值和增值潜力更大，因此愿意为此支付更高的价格。
装修和配套设施：
顶楼一般会配备更高端的装修和设施，提升了整体居住体验。
综上所述，恒大房子之所以贵，主要是因为其精装修、品牌溢价、顶楼赠送阁楼、优越的视野和采光通风条件、私密性、增值潜力以及高端装修和配套设施等多方面因素的共同作用。
