昆明房价高的原因主要有以下几点：
经济发展：
昆明作为云南省的省会，经济基础雄厚，近年来发展迅速，吸引了大量投资和人才，推动了房价的上涨。
地理位置：
昆明地处滇中，是通往西南地区的重要交通枢纽，便利的地理位置使得昆明成为很多人选择落户的城市。
旅游资源：
昆明周边有丰富的自然与人文旅游资源，吸引了大量游客，也是许多人选择在此购房的原因。
政策支持：
地方 *** 为了促进城市发展，推出了一系列房地产政策，进一步 *** 了购房需求。
人口流入：
随着大学生毕业和外来务工人员的增加，昆明的人口不断流入，导致住房需求增加，进而推高了房价。
土地资源稀缺：
昆明地形三面环山，一面临水，可供开发的土地非常少，土地资源稀缺导致房价上涨。
市场投机炒作：
存在大量的投机炒作行为，开发商和投资者通过恶意炒作、囤积房源等手段获取高额利润，加剧了房价的上涨。
旅游养老需求：
云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，吸引了许多地州及省外的人买房定居养老，这也导致了房价的上涨。
棚改货币化安置：
城中村拆迁造就了一大批暴发户和拆二代，他们手里拿着钱，需求端增加，供给端不见增加，进一步推高了房价。
地价成本上涨：
各地频频出现“地王”的新闻，说明地价在上涨，昆明的地价成本也随之上涨，助推了房价的上涨。
