平房通常不能用于贷款的原因主要包括：
产权不明确：
平房可能没有经过法定程序登记，无法提供合法的产权证明，导致银行无法确认房屋的所有权。
房龄长：
许多平房建造年代较早，可能超过了银行所能接受的抵押房屋年限。
无房本：
如果平房没有房本，即没有房屋产权证，银行通常不会接受这样的房产作为抵押。
风险高：
由于产权不明确，平房存在被拆迁或其他不稳定因素的风险，这增加了银行的风险。
价值评估困难：
没有明确的产权，平房的评估价值变得困难，银行难以准确评估其价值。
政策限制：
某些平房可能位于老城区，涉及拆迁等不稳定因素，政策上可能不允许贷款。
用途限制：
如果平房用于公益用途，如教育、医疗等，也无法进行抵押。
经济适用房未满年限：
经济适用房在未满规定年限前通常不允许上市交易，因此也不能用于贷款。
需要注意的是，具体情况可能因地区、政策、银行规定等因素而异。如果有房产证的平房，在借款人符合贷款条件的情况下，理论上是可以办理抵押贷款的。
