长春房价上涨的原因可以归纳为以下几点：
供需结构失衡
商品房市场供不应求，特别是在市中心区域，由于早期开发完毕，新房供应有限，而二手房需求旺盛。
建筑成本增加
建筑材料价格上涨，开发商为了保证利润空间，必须相应地上调房价。
人才流动
尽管长春相对其他二线城市房价较低，但优质人才流出，流入的多为普通打工者，导致平均收入水平较低。
炒房行为
部分有钱人和地产商炒作特定区域，如南区、北湖和净月，助推了房价上涨。
政策影响
国家调控政策对房价有一定影响，但长春市向外流出人口与农村进城较为平衡，预计房价不会有大幅上涨。
区域发展
长春市区卖地不多，而周边区域如范家屯、永春等地的土地供应较多，这可能会导致市区房价上涨。
城市等级与人口迁移
长春作为东北的区域中心城市，尽管城市等级较高，但人口逐渐向南方迁徙，本地年轻人口不足，难以支撑当前房价。
以上因素综合作用，导致了长春房价的上涨。需要注意的是，房价受多种因素影响，以上分析基于历史数据和当前市场情况，实际情况可能会有所不同。
