特价房通常是由于以下原因出现的：
房子品质问题
楼层不佳、朝向不好、户型不理想等。
开发商策略
作为营销手段吸引购房者，如年底业绩压力或政策压力下试探市场。
推出滞销房源，如面积比设计不合理（厨房偏小、客厅开间不够）。
快速回收资金，减少库存压力。
销售率达到预期目标后，剩余市场上不接受的房子。
环境因素
特价房可能位于周边环境不佳的地区，如靠近垃圾点、变电所、马路或加油站。
产权问题
部分特价房可能产权期限短于商品房，例如只有40年使用权。
市场因素
特价房可以吸引对价格敏感的购房者，提供更多选择。
作为市场竞争手段，吸引更多购房者选择该楼盘。
其他特殊情况
如凶宅、朝向不正、配套设施差、法拍房等特殊类型的房产。
购房者在考虑购买特价房时，应亲自实地考察，了解周边环境，并与其他房源进行比较，以判断是否真正降价。
