珠海房价较高的原因可以归纳为以下几点：
地理位置优势
珠海位于珠江西岸，靠近澳门和香港，具有天然的海陆交通优势。
横琴新区与澳门相连，未来可能成为澳交所所在地，增加了珠海的吸引力。
环境优美与气候宜人
珠海被誉为宜居城市，拥有优美的自然环境和宜人的气候，吸引了不少外地人购房。
政策影响
早期珠海不限购政策，吸引了广深港澳等地的投资者。
近年来，珠海的交通和基础设施得到极大改善，如港珠澳大桥的通车，进一步提升了珠海的地位和吸引力。
人才和人口流入
珠海的生活环境吸引了大量外地人才和购房者，尤其是北方的“候鸟”客户，他们购房主要用于度假和过冬。
珠海的经济发展和城市建设吸引了更多人才，增加了对住房的需求。
供需关系
珠海市区土地面积有限，住宅用地稀缺，导致房价上涨。
随着城市发展和人口增长，对住房的需求持续上升，尤其是在优质地段。
经济因素
珠海的平均收入水平较高，GDP排名在全国名列前茅，支撑了房价的上涨。
尽管珠海的薪酬涨幅较小，但高工资收入水平与房价之间存在一定程度的脱节，使得购房成本相对较高。
投资和炒作
外地购房者将珠海房产视为投资对象，进一步推高了房价。
港澳同胞和内地高净值人群对珠海房产有浓厚的兴趣，增加了市场的热度。
综上所述，珠海房价高企是多种因素综合作用的结果，包括地理位置、自然环境、政策导向、人才流入、供需关系、经济因素以及投资和炒作行为
