珠海房价较高的原因可以归纳为以下几点：
地理位置优势
珠海位于珠江西岸，东临香港和深圳，南接澳门，具有优越的地理位置。
港珠澳大桥的通车加强了珠海与港澳的联系，提升了珠海的交通和战略地位。
环境优美与气候宜人
珠海被誉为宜居城市，拥有优美的自然环境和宜人的气候，吸引了不少外地人购房。
政策影响
早期珠海不限购政策，吸引了广深港澳等地的客户前来投资买房。
横琴新区的发展以及自贸区的设立为珠海房地产市场带来了政策利好。
经济发展与人口增长
珠海平均收入水平高，GDP排名在全国靠前，支撑了高房价。
人口增长和城市化进程推动了房地产市场的需求。
稀缺性与投资需求
住宅用地供应有限，加之投资需求旺盛，进一步推高了房价。
教育与医疗资源
学区房的需求量大，优质教育资源对房价有正面影响。
生活成本与房价匹配度
尽管珠海薪资水平较高，但房价与收入之间的比例失衡，使得购房成本相对较高。
综上所述，珠海房价高企是多种因素综合作用的结果，包括地理位置、自然环境、政策优势、经济发展、人口增长、资源稀缺性以及教育与医疗资源等
