房山房价低的原因主要可以归纳为以下几点：
地理位置偏远：
房山位于北京市的南部，距离市中心较远，交通相对不便，这使得该区域的房价相对较低。
经济发展滞后：
房山的经济发展相对落后，尤其是与北京市内的朝阳区、海淀区等繁华地区相比，这导致了房地产市场的活跃度不高，进而影响了房价。
人口流动：
由于房山的吸引力较弱，特别是年轻人和高收入群体更倾向于居住在更热门的区域，导致房山的人口流出，进一步减少了购房需求。
基础设施不完善：
尽管近年来房山的基础设施有所改善，但与中心城区相比，医疗、教育和商业配套仍有不足，这使得购房者在选择居住地时对该区域的兴趣降低。
产业结构单一：
房山的产业结构以农业和某些工业为主，缺乏多元化的产业支撑，这使得该区域缺乏足够的资本吸引购房者，从而限制了房价的上涨。
环境和交通问题：
房山部分地区受到燕山石化工业区的污染，且交通不便，尤其是京昆高速杜家坎收费站的存在，增加了通勤的困难和拥堵，这些因素都不利于房价的提升。
市场供需关系：
房山地区的房屋供应逐渐增加，而购房需求相对减弱，导致房价下跌。
政策影响：
*** 的调控政策加严，购房资格和贷款限制增多，使得消费者购房意愿降低。
综上所述，房山房价低的原因是多方面的，包括地理位置、经济发展、人口流动、基础设施、产业结构、环境和交通问题以及市场供需和政策影响等。这些因素共同作用，使得房山成为了一个相对便宜的购房选择。
