宏立瑞园的房子之所以相对便宜，可能的原因包括：
车位紧张：
小区车位供应不足，导致上下班高峰期拥挤现象严重。
物业管理不佳：
物业方面没有提供完善的物业管理服务，无法满足住户的需求。
地段位置不佳：
小区位置较为偏僻，缺少周边配套设施，尤其是距离学校较远。
交通不便利：
小区交通不便利，出行不方便。
配套设施不完善：
周边缺少购物中心、医院、学校等生活设施。
开发商大产证办理中：
可能影响房产交易和价格。
物业费偏低：
物业费为0.76元/月，服务标准可能未达到住户预期。
人口结构：
小区中老人和租户较多，可能影响居住环境和人文氛围。
*** 服务：
虽然联通宽带相对便宜，但偶尔会出现信号不稳定的情况。
建议实地考察或租房体验，以获得更准确的判断
