宏立瑞园的房子之所以相对便宜，可能的原因包括：
车位紧张：
小区车位供应不足，导致上下班高峰期拥挤现象严重。
物业管理不佳：
物业方面没有完善的物业管理措施，不能满足住户的需求。
地段位置不佳：
小区地段较为偏僻，缺少周边配套设施，尤其是距离学校较远。
交通不便利：
小区的交通不便利，出行不方便。
配套设施不齐全：
周边配套设施不完善，如购物中心、医院、学校等。
开发商大产证办理中：
可能影响房产交易的正常进行。
物业费较低：
物业费为0.76元/月，但服务质量可能未达到预期标准。
小区人口结构：
由于是动迁小区，老人和租户较多，可能影响居住环境和人文氛围。
*** 服务：
联通宽带虽然便宜，但偶尔会出现信号不稳定的情况。
建议实地考察或租房体验，以获得更准确的判断
