商住两用房价格相对较低的原因主要包括：
产权年限较短：
商住两用房的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅产权为70年。
不能落户：
商住两用房通常不能用于落户，这限制了其作为居住用途的吸引力。
贷款和税费限制：
购买商住两用房时，可能无法使用公积金贷款，且首付比例通常不低于50%，税费方面也可能没有普通住宅的减免优惠。
生活成本高：
由于商住两用房的水电等费用通常按照商业标准收费，加上物业费较贵，导致居住成本较高。
市场接受度低：
商住两用房成交周期长，客户群体较少，市场活跃度低。
环境和设施：
部分商住两用房可能位于繁华地段，周边环境嘈杂，且小区内的活动空间可能有限。
自住体验差：
由于朝向和视野可能不理想，自住体验可能不如传统住宅舒适。
无燃气设施：
一些商住两用房不允许通燃气，做饭通常只能使用电，这增加了生活成本。
需要注意的是，虽然商住两用房价格可能较低，但购买时仍需考虑其作为商业和居住的双重性质可能带来的不便和额外成本。是否选择购买商住两用房，应根据个人的具体需求和预算进行权衡
