溪畔丽景小区价格较低可能与以下几个因素有关：
房产证未满两年：
房产证的办理和下发需要一定的时间，如果房产证未满两年，可能会影响房产的买卖和价格。
回迁房性质：
小区内存在大量回迁房，回迁房通常价格会低于市场价，因为它们可能位置不佳或者配套设施不完善。
开放式管理：
开放式管理的小区可能在安全性和私密性方面不如封闭式小区，这也会影响房价。
周边配套不齐全：
如果小区的周边配套设施不完善，比如缺乏商业、教育、医疗等生活服务设施，也会导致房价偏低。
地理位置：
靠近二环高速的位置可能带来噪音和交通不便的问题，这也是影响房价的一个因素。
