北京房价之所以高，主要可以归纳为以下几点：
首都地位：
北京作为中国的首都，政治、经济、文化地位极高，吸引了全国各地的人才和资本流入。
经济发展：
北京是中国的经济中心，拥有众多大型企业和高新技术企业，推动了对住房的强烈需求。
人口密集：
北京人口众多，尤其是高素质人才，对住房的需求持续增长。
土地供应紧张：
北京土地资源有限， *** 对土地出让的控制严格，导致新房供应不足。
教育资源：
北京拥有众多优质教育资源，学区房需求旺盛。
投资属性：
许多人将房地产视为安全投资，尤其在经济增长不确定时，进一步推高了房价。
政策因素：
*** 的购房政策、贷款利率、限购措施等都会影响市场供需，间接影响房价。
城市功能集中：
北京拥有全国最发达的城市功能，包括政治、经济、文化、金融、交通等，使得住房需求巨大。
土地成本高：
北京地价昂贵，尤其是市中心区域，推高了房价。
拆迁成本高：
北京拆迁成本高，增加了建设成本，进而影响房价。
市政配套费用高：
北京市政配套等行政事业收费高于其他城市，增加了开发成本。
经济适用房减少：
经济适用房供应减少，加剧了商品房市场的供需矛盾。
这些因素综合作用，使得北京的房价持续处于高位。
