二手房不能按揭的原因主要包括：
产证不齐全
如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房产没有完整的产权证明，无法办理按揭贷款。
房龄超过限制
银行通常对二手房的房龄有一定要求，房龄过长可能会影响贷款审批。
产权不明晰
如果房屋所有人去世未办理继承手续，产权不明确，银行不会批准贷款。
违反房产抵押规定
如房屋存在不能转移记录、查封、位于旧城改造范围内等情况，银行不会提供贷款。
违反银行规定
如房屋面积不符合银行标准、产权年限超过银行限制等，也可能导致贷款申请被拒绝。
个人信用问题
贷款人的征信不良，银行可能因为风险考虑拒绝贷款。
政策限制
在房贷调控政策严格的城市，二手房贷款可能会受到限制。
购买二手房前，建议详细咨询银行或房产中介，了解具体的贷款条件和可能存在的问题，以确保交易顺利进行
