公摊面积大的原因主要可以归纳为以下几点：
建筑设计
公共区域面积大：例如大堂、走廊、电梯厅、楼梯间等，这些区域需要计入公摊面积。当这些区域的设计较为宽敞或复杂时，公摊面积就会相应增加。
高标准的公共设施
高端楼盘或大型社区：可能会配备更多的公共设施，如健身房、游泳池、会所等，这些设施需要占用较大的公摊面积来支持。
高层建筑
楼层多：由于楼层多，垂直交通（如电梯、楼梯）的需求量大，因此电梯井、楼梯间等公共区域的面积也会相应增加，导致公摊面积增大。
承重墙投影：高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。
消防面积：楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人越多。因此开发商在建设项目需增宽安全通道和疏散通道，增加了公摊面积。
电梯数量
楼层越高：电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上，因此公摊面积也会增加。
社区设施
为了提供更好的生活品质：需要设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等，这些设施也会占用一定的公摊面积。
产权和费用
产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积：公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。
维护费用高：公摊面积大意味着更多的设施和空间需要维护，维护费用较高。
使用争议
公摊面积大的住宅容易引发使用权的争议：居民可能会对公共空间的使用产生不同的意见和纠纷。
综上所述，公摊面积大主要是由于建筑设计、高标准公共设施、高层建筑、电梯数量、社区设施等多方面的因素共同作用的结果。这些因素不仅影响了公摊面积的大小，还直接关系到居民的居住体验和生活质量。
