惠州房价相对较低的原因是多方面的，主要包括以下几点：
地理位置：
惠州距离广州和深圳较远，尽管交通有所改善，但整体仍显得偏远，导致需求相对较低。
供应过剩：
近年来，惠州发展迅速，许多楼盘相继推出，市场供应量大于需求，造成房价的下行压力。
人口流入不足：
相比于周边城市，惠州吸引的人口流入相对有限，尤其是年轻人，导致购房需求不足。
产业发展：
惠州的工业和经济发展相对较快，但高收入人口较少，消费能力不足，进一步抑制了房价上涨。
政策因素：
*** 出台的一些调控政策，如限购和限贷政策，也影响了惠州的房价表现，导致市场活跃度下降。
经济相对落后：
惠州的经济与广东其他地方相比相对落后，建筑用地便宜，需求量也较少，导致房价较低。
炒房者撤离：
之前炒作惠州将与深圳合并的消息的炒房者已经撤离，房价因此下跌。
房屋数量远超人口需求：
当地房屋数量远超人口需求，供过于求自然导致房价相对较低。
环境问题：
大亚湾由于临近的石化区和核电站，可能存在一定程度的环境污染问题，这在一定程度上影响了房屋的价格。
开发商策略：
一些开发商可能会因为销售困难或需要回笼资金，采取降价措施来促进销售，这种市场行为也可能影响到房价走势。
综上所述，惠州房价之所以较低，主要是由于地理位置偏远、供应过剩、人口流入不足、产业发展不平衡、政策调控、经济相对落后、炒房者撤离、房屋数量远超需求、环境问题以及开发商策略等多种因素共同作用的结果。
