住宅公寓通常被称为公寓，主要是因为它们在采光效果和建筑标准上不符合传统住宅的要求，具体原因如下：
采光标准：
国家规定城镇住宅的采光标准，大城市的住宅日照标准在大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时。如果建筑不符合这些标准，则可能被称为公寓。
建筑间距：
公寓式建筑往往因为高密度的布局，无法满足普通住宅的日照和通风要求，因此在居住用途上被划归为公寓。
开发商选择：
即使土地性质为住宅用地且产权年限为70年，开发商可能因为设计或市场定位的原因，选择建造公寓式建筑，这些建筑被称为70年产权的居住公寓。
功能和设施：
住宅公寓通常具备公寓和普通住宅的特点，如拥有独立的卧室、客厅、浴室、厨房以及阳台等生活设施，适合中短期租赁或居住。
需要注意的是，尽管被称为公寓，住宅公寓在产权年限、居住功能等方面与普通住宅相似，都享有70年的产权年限，并且可以用于居住或出租
