北京房价上涨的原因是多方面的，以下是一些关键因素：
人口集中：
北京作为中国的政治、文化和经济中心，吸引了大量的人口流入，这直接增加了对住房的需求，从而推高了房价。
土地供应紧张：
北京的土地资源有限，尤其是中心城区的可开发土地越来越少，导致土地价格上升，进而影响房价。
投资热情：
房地产被视为一种保值增值的投资方式，许多人将购房作为投资手段，增加了市场的竞争，推高了房价。
政策影响：
国家和地方的一些宏观经济政策和调控措施，如限购政策、贷款利率调整等，会影响购房者的购房能力和心理预期，从而影响市场价格。
经济发展：
北京的经济快速发展，居民的收入水平逐年提高，使得更多的人有能力购买房产，进一步推动了房价的上涨。
市场需求旺盛：
尽管 *** 出台了一系列调控政策，但市场上的需求依然旺盛，供不应求的状况使得房价持续上涨。
金融政策宽松：
在当前的宏观经济环境下，市场流动性充裕，货币政策相对宽松，人们容易获得低成本的贷款，促使更多人涌入房地产市场。
国际环境的影响：
国际局势的变化增加了国内外市场的不确定性，房地产成为人们避险的选择之一，进一步推动了房价的上涨。
投资渠道的选择：
在当前经济环境下，可供普通投资者选择的安全且收益稳定的投资渠道有限，北京这样的一线城市核心地段的房产被视为较为稳健的投资方式。
政策引导与市场需求：
*** 近期出台的一系列利好政策，如放宽购房资格限制、降低首付比例以及提供更优惠的贷款利率等措施，为潜在买家提供了更多的入市机会，进一步推动了房价的上涨。
总体来说，这些因素相互作用，共同促进了北京市房价的不断攀升。
