上海别墅价格相对较低的原因可能包括以下几点：
位置偏远
某些别墅位于城市郊区或交通不便的地段，如松江区泗泾镇、浦东新区花木镇龙沟村、佘山等地，这些地区的交通不便性使得房价相对较低。
建筑年代较早
一些别墅建于上世纪90年代甚至更早，建筑年代久远导致装修和设施陈旧，影响房价。
市场供需关系
上海市房地产市场整体供大于求，房价普遍偏高，而某些区域如泗泾镇可能因为供应过剩，导致房价相对较低。
开发商定价策略
开发商根据市场需求和竞争情况制定不同的定价策略，可能会将部分别墅的价格设定为相对较低的水平。
房屋面积和品质
部分别墅的房屋面积较大，适合大家庭居住，但单价相对较低。同时，房屋品质一般，缺乏高标准装修和设施，也是价格较低的原因之一。
地理位置和配套设施
某些别墅区如莘闵别墅区，地理位置不佳，绿化及配套设施不完善，导致房价较低。
政策和市场调控
崇明岛别墅价格较低的部分原因是由于地域划分上属于江苏管辖，没有限购和限贷政策，价格相对便宜。
综上所述，上海别墅价格较低的原因多种多样，包括地理位置偏远、建筑年代早、市场供需关系、开发商定价策略、房屋面积和品质、地理位置和配套设施以及政策和市场调控等因素。购房者在选择别墅时，可以根据自己的需求和预算，综合考虑这些因素。
