顶楼之所以最贵，主要原因可以归纳为以下几点：
视野和空气：
顶楼通常具有开阔的视野和良好的空气质量。由于高层住宅距离地面较高，受到地面噪音和空气污染的影响较小，因此顶楼的视野和空气通常比低层住宅要好得多。
采光和通风：
高层住宅的采光和通风效果较好，顶楼更是如此。顶楼可以享受到更多的阳光，尤其在冬天，阳光可以温暖整个屋子。同时，顶楼的通风效果也很好，空气对流使得室内空气更加清新。
噪音小，污染少：
由于高层住宅距离地面较高，噪音污染较小，房间内较为安静，且灰尘较少，易于保持卫生。此外，蚊虫和老鼠等害虫在高层住宅中较为罕见，尤其是20层以上的住宅。
景观和视野开阔：
顶楼通常可以欣赏到更远的风景，视野开阔，给人一种宽广和自由的感觉。这种景观优势使得顶楼住宅在价格上往往比低层住宅要高。
建筑质量和设施完善：
随着建筑技术的进步，顶楼在防水、保温等基础设施方面得到了显著改善。此外，一些顶楼住宅还会赠送大面积的露台或阁楼，这些附加设施也增加了顶楼住宅的吸引力，从而推高了价格。
居住舒适度：
顶楼住宅没有楼上住户的噪音干扰，居住舒适度较高。同时，顶楼的面积通常较大，个人空间较多，适合家庭居住。
综上所述，顶楼之所以最贵，是因为其在视野、空气、采光、通风、噪音、污染、景观、建筑质量和设施完善等方面具有明显优势，这些优势使得顶楼住宅在居住体验和市场价值上远高于其他楼层。
