商品房之所以贵，主要原因可以归纳为以下几点：
土地成本高
土地是国有财产，土地出让是房屋建设的前提条件。由于土地出让价格高，开发商需要将这部分成本转嫁到商品房价格上。
市场垄断
房地产开发商存在较大的寡头垄断现象，少数品牌占据绝大多数市场份额。这种市场结构使开发商有较强的话语权，消费者只能选择价格较高的商品房。
人口增长和居住需求
城市人口的持续增长导致住房需求增加，进一步推高房屋价格。人口增长与城市土地收紧和房价上涨周期密切相关。
居民收入水平提高
随着经济增长，许多人的收入水平提高，购房需求增加。然而，由于收入水平有限，购房者在购买力上无法推动住房价格大幅上涨。
开发商利润
开发商对楼盘收入要求高，通过高房价来实现利润更大化。开发商在楼盘开发中需要缴纳前期费用、土建费用等，这些成本最终都会反映在房价上。
配套设施费用
开发商在配套设施方面投入大量费用，如水电气、绿化、教育等，这些费用也会加到房价上。
营销费用
开发商需要花费广告费、中介 *** 费等营销管理费用，这些费用同样会加到房价上。
政策和税费
土地出让金是 *** 的主要财政来源，土地是不可再生资源，导致土地出让金呈上涨趋势，直接影响房价。
投资和理财需求
房产被视为一种高利润的理财渠道，许多人将购房视为一种投资手段，进一步推高了房价。
传统思想和社会压力
“面子”文化和房产理财的高预期也促使人们购买房产，即使负担沉重。
综上所述，商品房价格之所以高，是由于土地成本、市场垄断、人口增长、居民收入、开发商利润、配套设施费用、营销费用、政策和税费、投资需求以及传统思想和社会压力等多种因素共同作用的结果。
