退契税通常有以下几种情况：
面积误差 ：如果实际成交面积小于预售面积，导致房款减少，纳税人可以申请退还多缴的契税。交易未完成
若签订了购房合同但未办理房屋产权转移手续，或购房合同无效，契税可以退回。
如果房屋买卖权属转移过程中出现重交契税的情况（如同一户主同一房号交纳两次契税），也可以申请退税。
政策调整：
如果购房后出台了新的契税优惠政策，且购房者符合新政策的条件，可以申请退还因政策调整而多缴纳的契税。
其他特殊情况：
如房屋拆迁享受优惠、适用税率错误等，也可能导致契税的退还。
退税流程通常包括纳税人递交退税申请，填写相关审批表格，并提供必要的退税资料。税务机关在核实情况后，若确认纳税人多缴了税款，应在规定时间内办理退税手续。
需要注意的是，如果购房者已经办理了房屋抵押贷款，并且产权已经转移到购房者名下，则可能无法退还已缴纳的契税。
