多层住宅之所以价格较高，可以从以下几个方面进行考虑：
得房率：
多层住宅的得房率通常在85%到90%，而高层住宅的得房率大约为70%左右。这意味着多层住宅提供的实际使用面积相对较大。
建筑成本：
多层住宅需要更多的材料和人工成本，因为其建筑面积较大，并且可能配备电梯等设施，增加了建设和维护成本。
生活空间：
多层住宅通常拥有更多的生活空间和私人空间，这满足了现代人对居住舒适性的需求，从而推高了价格。
地理位置和配套设施：
多层住宅往往位于地理位置优越的区域，周边配套设施齐全，如医院、学校、超市等，这增加了居住的便利性和生活质量，也是价格高的一个因素。
稀缺性：
随着城市的发展，多层住宅成为了一种稀缺资源，尤其是城市中多层项目越来越少，使得其更具吸引力，价格自然上涨。
户型优势：
在多层住宅中，2-3层的房子因为避免了爬楼梯的不便，且不受回潮、管道反水等问题影响，通常价格较高。
物业服务费用：
多层住宅的物业服务费用通常低于高层住宅，因为高层住宅需要支付电梯费用和维护基金等额外开销。
环境因素：
多层住宅的容积率较低，意味着居住密度小，舒适度高，这也是人们愿意支付更多费用的原因之一。
综上所述，多层住宅之所以价格较高，是由于其高得房率、建筑成本、生活空间、地理位置、稀缺性、户型优势、物业服务费用和环境因素等多方面因素共同作用的结果
