楼房的一楼存在多个不利因素，以下是一些主要原因：
采光问题
由于楼距关系，一楼的采光通常不如高层，受到花草树木的遮挡，导致室内常年见不到阳光，容易滋生细菌，影响居住者的身体健康。
潮湿问题
一楼的房子容易潮湿，特别是在梅雨季节和回南天，地板、墙壁都会渗出水珠，导致家具、墙面发霉，影响居住舒适度。
噪音问题
一楼靠近街道，容易受到交通噪音、行人喧哗等环境噪音的影响，同时也会受到灰尘和空气污染的影响。
隐私问题
一楼房子由于位置较低，容易受到外界侵扰，盗窃风险和视线通透性差，影响居住者的安全感和隐私。
设计与改造限制
一楼房子在设计和改造方面可能受到建筑规范的限制，无法满足买家个性化需求。
价值认知与市场定位
市场对一楼房子的定价较低，可能基于其存在的种种不利因素，这种价格策略并不一定能扭转人们对一楼房子的负面认知。
虫害问题
一楼容易滋生蚊虫，特别是在夏天，给居住者带来不便和烦恼。
综上所述，一楼的房子在采光、潮湿、噪音、隐私、设计和改造、市场价值以及虫害等方面都存在明显的不利因素，因此很多人在选择楼层时会避免选择一楼。如果确实需要选择一楼，可以通过加装雨棚、使用抽湿机、选择合适的窗帘和窗户膜等措施来缓解部分问题。
