无锡的房价相对较低，主要有以下几个原因：
产业结构：
无锡的经济结构以制造业为主，近年来经济转型升级速度较慢，这限制了房地产业的发展。
市场需求：
无锡的人口流入量相对较小，许多年轻人选择在大城市工作和生活，导致住房需求不足。
*** 政策：
为了控制房价和稳定市场，无锡地方 *** 出台了一些限制购房和贷款的政策，抑制了投机行为。
区位因素：
虽然无锡地理位置较为优越，但与周边城市如杭州、南京相比，其发展潜力和吸引力相对较弱，这也影响了房价走势。
开发商策略：
部分楼盘可能采用较低的定价策略以吸引购房者，尤其是在竞争激烈的市场环境中。
建筑质量和户型：
有些楼盘可能在建筑材料和设计上有所节省，户型设计不够优化，可能影响居住舒适度，进而影响价格。
市场供需：
如果市场上同类型楼盘供应较多而需求不足，开发商也可能下调价格以促销。
经济情况：
无锡明发的经济情况并没有大家想象中的那么高，与无锡的平均值相比还有一定的差距，因此房价也起到了代表性作用。
化工厂的负面影响：
无锡明发地区附近有一个化工厂，可能会对居住环境和健康产生影响，这也是影响房价的一个因素。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上信息可能随时间而变化，请以最新市场情况为准
