公寓房相较于普通住宅房价格较低的原因主要包括：
产权年限较短：
公寓的产权年限通常为40或50年，而住宅产权年限一般为70年。较短的产权年限意味着公寓的市场价值相对较低。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，首付比例通常不低于50%，贷款期限最多为10年，且贷款利率可能高于基准利率。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额更复杂。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高。
户型较小：
公寓的户型设计往往偏向于小型化，适合单身或小家庭居住，而住宅房则更多采用大户型设计。
居住体验一般：
公寓可能位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，居住体验不如住宅。
市场定位：
公寓房的市场定位通常偏向于经济实惠，适合预算有限的购房者。
以上因素综合作用，使得公寓房在价格上通常比普通住宅房要便宜
