珠海房价较高的原因可以归纳为以下几点：
优越的地理位置
珠海位于珠江西岸，东临香港和深圳，南接澳门，具有天然的海陆空交通枢纽优势。
优美的自然环境和宜人的气候
珠海被誉为宜居城市，拥有清新的空气和优美的海滨风光，吸引了不少寻求高品质生活的人群。
与港澳的紧密联系
珠海与澳门和香港的紧密合作，以及港珠澳大桥的通车，加强了珠海与这些地区的联系，促进了房地产市场的繁荣。
大湾区的战略地位
作为粤港澳大湾区的一部分，珠海的发展潜力得到提升，吸引了大量投资和人才流入。
不限购政策
早期珠海实施的购房不限购政策，为投资者提供了便利，进一步推动了房价上涨。
北方“候鸟”客户
冬季寒冷时，许多北方人选择到珠海过冬，增加了对当地房产的需求。
教育和医疗资源
部分购房者看重珠海的教育和医疗资源，尤其是学区房，这也是房价高企的一个因素。
经济发展和收入水平
珠海的经济增长和较高的收入水平为房地产市场提供了坚实的支撑。
城市规划和重大利好
珠海的城市规划和诸如横琴自贸区挂牌等重大利好消息，为房地产市场带来了正面影响。
投资需求
许多外地购房者将珠海房产视为投资渠道，进一步推高了房价。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上原因可能在不同程度上影响了珠海的房价。此外，市场供需关系、政策调整等因素也可能对房价产生影响。
