澄迈县房价下跌的原因可以归纳为以下几点：
人口流动不均：
年轻人口倾向于集中在大城市，澄迈县年轻人口流失，导致购房需求下降。
政策调控：
国家对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，限制了购房需求。
经济环境：
国内经济增速放缓，居民购买力下降，购房意愿降低。
供需关系变化：
新房源的推出增加了市场供给，而人口增长有限，导致供大于求，房价下跌。
市场预期：
购房者对未来房价走势的预期变化，如担心价格下跌，也会影响购房决策。
旅游业影响：
澄迈县对旅游业的依赖较大，旅游业发展不佳可能影响房价。
地方经济发展：
当地经济水平较低，缺乏大型产业，无法吸引外来人口，进一步影响房价。
以上因素综合作用，导致了澄迈县房价的下跌。
