商品房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
开发成本与利润预期：
新房价格受到开发商的开发成本和预期利润的影响。开发商在项目初期需要投入大量资金用于土地购置、规划设计、建筑施工等，这些成本需要在销售中得到回收。为了快速回笼资金，开发商可能会设定一个相对较低的初始售价。
市场供需关系：
新房的价格也受到市场供需关系的影响。在供应过剩的市场环境下，开发商为了竞争市场份额，可能会降低新房价格。相反，如果二手房市场供应紧张，二手房价格可能会上涨，从而使得新房显得更加便宜。
政策调控：
*** 的房地产政策也会影响新房与二手房的价格。例如， *** 可能会对新房销售实施限价政策，以控制房价上涨速度。这种政策干预使得新房价格相对稳定，甚至低于市场预期。
税费差异：
购买新房和二手房的税费负担也存在差异。新房通常涉及的税费较少，如契税、维修基金等，而二手房则可能涉及更多的税费，如个人所得税、增值税等。这些额外的税费成本使得二手房的总购买成本增加，从而在价格上显得更高。
价格备案审批机制：
新房通常采取价格备案审批机制，而审批价格普遍偏低，导致新房价格比周边二手房价格低。
银行放款延迟：
银行放款延迟导致整个交易周期拉长，交易成本也增加了不少，使得二手房价格相对较高。
认知误区：
存量房可能被认为品质不佳或滞销楼盘，导致市场需求较低，进而影响价格。
房龄较长：
存量房多为已建成的房屋，房龄可能较长，可能需要翻新或改造，房屋质量不一定稳定。
产权问题：
有些商品房可能存在产权不清晰或存在法律纠纷的问题，导致价格较低。
地理位置和户型设计：
部分商品房可能位于偏远地区或户型设计不合理，导致价格较低。
综上所述，商品房便宜的原因是多方面的，包括开发成本、市场供需、政策调控、税费差异、价格备案、交易成本、认知误区、房龄和产权问题等。购房者在选择商品房时，应综合考虑这些因素，以获得更全面的了解。
