抵债房不能贷款的原因主要有以下几点：
抵债房已经不属于原房主：
抵债房在已经抵给别人之后，其所有权已经转移，原房主不再拥有该房产，因此无法以此作为抵押物申请贷款。
未办理房屋过户手续：
债权人虽然持有抵账凭证，但并未办理房屋过户手续，在法律层面并未真正取得房屋所有权，因此不具备申请贷款的条件。
开发商问题：
在某些情况下，如果开发商已经将房产抵给债权人并且未办理过户手续，开发商可能已经没有合作银行可以贷款，或者出于麻烦考虑不同意贷款。
法律限制：
房产抵押贷款要求房产必须没有任何抵押且无贷款，如果房产已经处于抵押或按揭状态，银行不会再次提供贷款。
综上所述，抵债房由于所有权已经转移且未办理过户手续，无法作为抵押物申请贷款。如果确实需要贷款，可以考虑其他方式如出售房产、寻找其他担保物或通过其他金融机构进行融资。
