天通苑的房子之所以相对便宜，主要原因包括：
地理位置：
天通苑位于北京市昌平区，相对于市中心区域地理位置较偏远。
交通条件：
虽然拥有地铁和公交等交通工具，但通勤时间可能较长，影响房产吸引力。
市场供需：
房源供应量较大，而购房者对偏远地区的需求较低。
居住环境：
虽然基础设施在改善，但相比其他成熟居住区，公共设施和配套服务还在发展中。
周边发展：
未来城市规划和区域发展可能影响房价，当前价格受市场预期影响。
房屋类型：
多为塔楼形式，户型可能不是特别好，缺乏优质学区。
经济适用房性质：
作为经济适用房，在交易时可能产生额外费用，如10%的综合地价款。
社区规模：
社区庞大，人流量大，交通可能拥堵。
房屋质量：
户型设计可能不够理想，部分住宅被改造为多隔断的大空间。
租房市场：
租房价格虽低，但存在格局差、房东难找和租房骗局等问题。
需要注意的是，房价受多种因素影响，以上信息可能随市场状况和时间变化而有所不同。如果您考虑购买房产，建议实地考察并结合最新市场信息作出决策
